فروش مجازی املاک؛ چالش قضائی در مازندران

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، حجت‌الاسلام والمسلمین سید مرتضی موسوی،  با اشاره به قوانین مربوط به خرید و فروش و پیش خرید مسکن بیان کرد: برابر آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول همه کسانیکه قصد خریدو فروش و پیش خرید ساختمان را دارند، باید وارد سامانه کاتب شوند و برابر مقرراتی که قانون الزام پیش بینی کرده (چه کسانی که قصد انبوه سازی دارند و می‌خواهند املاک را پس از ساخته شدن به فروش برسانند و چه خریداران) باید برابر مقرراتی که در سامانه کاتب نسبت به خرید و فروش املاک مسکونی و یا تجاری وجود دارد، اقدام کنند.

قانون جدید برای پیش فروش ساختمان

وی درباره قانون جدید برای پیش فروش ساختمان نیز گفت: در سال‌های گذشته قانونی برای پیش فروش ساختمان در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و به لحاظ اینکه زمینه‌های اجرای این قانون همانند ایجاد سامانه و همچنین ارتباط این سامانه با دستگاه‌های مربوطه از جمله اوقاف، بنیاد مسکن و ادارات راه و شهرسازی و نظام مهندسی ایجاد محقق نشد، این قانون نیز هرگز اجرایی نشد.

حجت‌الاسلام والمسلمین موسوی گفت: در حال حاضر در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۱۰ و آیین نامه‌ای که در خصوص این ماده به تصویب رسیده است، استفاده از سامانه کاتب در مرکز و تمامی شهرستان‌های استان مازندران نیز در دستورکار قرار گرفته است.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان مازندران تصریح کرد: از تیرماه ۱۴۰۳ و پس از اجرای قانون الزام، تمام اقدامات در خصوص خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری و پیش فروش چنین ساختمان‌هایی الزاما باید از طریق سامانه کاتب انجام شود، اجرای این قانون برای همه مردم استان و نیز کشور امنیت آورده و از تشکیل پرونده‌های قضایی با موضوعات جعل، کلاهبرداری و فروش مال غیر می‌کاهد.

حجت‌الاسلام والمسلمین موسوی با تاکید براینکه هرگونه معامله عادی بر روی آن املاکی که سند سبز رنگ برایشان صادر شده است، گفت: معامله عادی املاک دارای سند سبز رنگ فاقد اعتبار بوده و در دستگاه قضایی مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد، لذا از مردم درخواست داریم چنانچه املاکی دارای سند تک برگ سبز رنگ هستند باید، الزاما از طریق دفاتر اسناد وارد معامله شوند.

وی در ادامه خاطرنشان کرد: مردم با استعلام از سامانه کاتب می‌توانند با طیب خاطر و اطلاع دقیق از وضعیت ملک می‌توانند خرید خود را انجام دهند.

انجام استعلامات از سامانه کات

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان مازندران با اشاره به ضرورت انجام استعلامات از سامانه کاتب قبل از خرید و فروش املاک گفت: هر خریدار باید بداند وضعیت ملک به چه شکل است؟ آیا در بافت درون شهری قرار دارد و یا متعلق به منابع طبیعی بوده و یا موقوفه است. اگر قانون الزام به طور کامل اجرا شود انجام استعلام از کلیه دستگاه‌هایی که باید از آنها استعلام شود، تسهیل می‌شود و خریداران به راحتی متوجه می‌شوند آن ملک، آیا در توقیف و یا رهن بانک است یا خیر و آیا جزو املاک موقوفه و زمین‌های بنیاد مسکن است یا خیر؟

روند معامله املاکی که سند تک برگ سبز رنگ دارند

وی در خصوص آن دسته از املاکی که از سوی اداره ثبت اسناد برای آنها سند تک برگ سبز صادر شده است، گفت: قبلا هم در جلسات و همایش‌های مختلف چه با حضور نمایندگان دستگاه‌های اجرایی و چه مردم و دهیاران و همه کسانیکه قانونگذار برایشان وظیفه‌ای را مشخص کرده است، اعلام کتبی کرده و دوره‌های آموزشی و توجیهی برگزار کردیم.

۴۰ درصد از پرونده‌های وارده به محاکم قضایی استان مازندران مربوط به املاک است

حجت‌الاسلام والمسلمین موسوی با اشاره به اینکه ۴۰ درصد از پرونده‌های وارده به محاکم قضایی استان مازندران مستقیم و غیر مستقیم مربوط به املاک است، اظهار کرد: مهمترین آنها پرونده‌هایی است که املاک از طریق فضای مجازی به چند نفر به فروش می‌رسد و یا از طریق سند عادی معاملات تنظیم می‌شود و بعد مستحق به غیر در می‌آید و این مهمترین چالش در حوزه املاک مازندران است.

وی در پایان ابراز امیدواری کرد: امیدواریم با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در کل کشور و استان مازندران، شاهد کاهش پرونده‌های مرتبط با زمین خواری، کلاهبرداری و جعل اسناد باشیم.